银川住房公积金新政出台,唐山调整住房公积金

2019-09-04 17:44栏目:农业咨询
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市住建局副局长荆天翔介绍,镇江市将稳妥推进农民住房财产抵押权抵押贷款试点工作,全力推行“农民安家贷”业务。中国农业银行镇江分行将从优化准入门槛、简化收入认定、降低贷款成本、提供灵活还款方式四个方面,为具有改善住房条件意愿的农民进城购买商品住房提供便利。例如执行优惠贷款利率,增加按季、半年及按年等还款方式等。

5月6日上午,唐山召开2015年住房公积金管理委员会议。会议审议通过了关于调整住房公积金个人住房贷款政策和提取政策等事项。随唐山装修网小编一起去了解下最新调整政策。

银川装修网小编日前了解到,银川公积金又出新政,首次公积金贷款,首付降至20%,额度提至余额20倍,配偶方父母、子女配偶方列入直系亲属范围。房租、装修费、物业费也能用公积金支付,周边跨省六地市职工在银买房可用公积金贷款。

河南最强补贴农民购房新政来了!2015年12月31日,商丘市人民政府出台《关于促进住房消费的意见》,对在商丘市中心城区购买普通商品住房实施财政补贴,自2015年12月25日起施行。

对于使用公积金贷款购房的金融政策,此次也作了进一步宽松性调整。如个人使用公积金首次贷款或已结清相应购房贷款进行二次贷款的,最低首付比例为20%。同时,延长了公积金贷款年限、实施异地贷款业务、优化贷款流程、放宽了住房公积金提取条件,还款年限可延长至贷款人法定退休年龄后1-5年,在就业地缴存住房公积金可向我市住房公积金管理中心申请贷款购买自住住房,新就业人员可提取父母住房公积金账户余额购买自住住房,在我市范围内的自由职业者可自愿缴存公积金并享受公积金贷款优惠政策。

一、住房公积金个人住房贷款调整内容如下:

5月19日,银川住房公积金管理中心正式发文《关于进一步扩大住房公积金贷款业务及提取范围的通知》,继续扩大公积金使用范围,降低首付款比例、提高公积金贷款额度、放宽直系亲属之间使用条件等内容,并新政跨省公积金异地贷款、提取公积金缴纳物业费等内容,为近年来调整力度最大、涉及面最广的一次政策调整。今后,我市住房公积金用途更加广泛、惠及职工家庭面更广。

根据该新政,商丘市首期拿出2亿元,对在中心城区买房的人进行补贴。补贴分两类,一类是农民进中心城区购房,每平方米补贴300元;另一类是除农民之外的其他群众,每平方米补贴200元。补贴范围以90平方米为限,90平方米以上部分不予补贴。按照当前商丘市区房价每平方米4000元左右测算,农民购买一套90平方米的房子可获得补贴2.7万元,相当于36万元的房价打了9.25折。

据了解,政府性补贴全覆盖是此次去库存方案的亮点。一是对人才购房或购买成品住房或装配式商品房的,全面放开,不受购房套数的限制,均享受政府性补贴;二是本市市民能够享受政府性补贴政策,同时农村人口及外市群众购买市区商品房的,也享受政府性补贴政策。

1、提高贷款额度。

一、新变化

《意见》强调,选房购房应在中心城区选择已取得预售许可证的普通商品住房,在与开发企业签订购房合同后向房屋所在区房管部门提出补贴申请,经审核合格后,在缴纳过房屋交易契税发票后领取补贴。进城农民在中心城区购房后,其在原籍的各项权益不变,并可选择在原籍或购房所在地申请城镇户口,其子女进城接受义务教育等享有城镇居民子女同等待遇。

“租房落户”放开了以往较为严格的落户限制。政策提出:购房落户不再受住房面积的限制,凡在市区购买商品房、安置房以及超过30平方米的商业、办公用房的购房人,其本人、配偶及未婚子女均可在镇落户。对在本市租赁房屋、缴纳社保、办理居住证超过一年的人员,可在房屋所在地落户,享受城镇居民医疗、教育等同等农民待遇。

住房公积金个人贷款额度由原来的最高40万元,调整到最高60万元。

1、首付比例由25%降至20%

2015年4月23日,商丘市人民政府曾出台《关于深化户籍制度改革的实施意见》,对全面放开建制镇落户限制、进一步放开商丘市区落户条件以及促进有能力在城镇稳定就业的人员进城落户等方面做出了明确规定。

2.放宽贷款使用条件

此前,我市首次使用公积金贷款购房的职工家庭首付比例为25%,调整后的首付比例是20%,这是继去年9月我市出台楼市刺激政策“银十条”以来,第二次降低首付比例。之前的政策是:银川市职工购买住房申请公积金贷款首套和二套首付比例均为25%。

更多详细内容,请点击:河南商丘出台大力度户籍新政:在市区有稳定就业和住所就可申请常住户口

职工连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、额度由余额15倍提至20倍

以下为文件全文:

住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

去年9月颁布的“银十条”规定,公积金贷款额可达公积金账户余额的15倍。此次新政出台后,缴存职工连续足额缴纳住房公积金6个月以上,在银川地区购买自住住房的,在申请住房公积金贷款时,首次使用住房公积金贷款额度由不超过本人缴存余额的15倍提高到不超过本人缴存余额的20倍。目前我市现行公积金缴存比例为工资基数的10%~12%,也就是说,按照银川市最低工资标准1300元计算,职工个人月缴纳130元,单位缴纳130元,合计每月该职工缴纳260元住房公积金,连续缴纳6个月后,公积金账户余额为1560元,新政实施前可贷款额度为23400元;新政实施后可贷款额度为31200元。

商丘市人民政府

调整首付款比例。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

市住房公积金管理中心相关负责人表示,夫妻双方正常缴存的最高贷款额度为50万元,夫妻双方一方缴存或单身职工最高贷款额度为40万元。

关于促进住房消费的意见

3.扩大贷款使用范围

3、兄弟姐妹不在直系亲属范围

各县人民政府,市城乡一体化示范区管委会,市人民政府有关部门:

开展异地贷款业务。职工在就业地缴存住房公积金,在职工或配偶户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,申请住房公积金个人住房贷款。

新政规定:缴存职工购买、建造自住住房时,凭直系亲属关系证明可以申请提取本人及配偶的住房公积金账户内的余额外,还可以凭直系关系证明提取其本人父母、配偶方父母、本人子女及子女配偶方的公积金缴存余额,提取额度不得超过购房总价。

为扩大住房消费,促进我市房地产市场健康稳定发展,按照《河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(豫政办〔2015〕48号)和《河南省人民政府办公厅关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》(豫政办〔2015〕139号)等文件精神,结合我市实际,提出如下意见:

开展父母为子女购房贷款业务。正常缴纳住房公积金的职工可为未缴存住房公积金的单身子女申请公积金贷款,所购房屋可为本辖区内也可为异地房产,但必须以本地区房产做抵押。

而在此之前,直系亲属仅限于贷款购房者本人的配偶及其父母、子女。“兄弟姐妹的公积金不可以相互使用。也就是说,亲兄弟二人,都可以使用父母的公积金余额,但兄弟之间不能使用。”市公积金管理中心工作人员这样解释。

一、实施财政补贴,消化存量商品住房

开展装修贷款业务。正常缴纳住房公积金的职工可申请装修贷款,但必须以房产做抵押,拟装修的房屋为两年之内的新购住房,最高贷款额度为20万,最长贷款年限为10年。

二、新用途

补贴范围。凡是在商丘市中心城区购买普通商品住房的,由财政给予购房补贴。本次补贴范围分为两类:第一类是进城购房的农民;第二类是除进城购房农民以外的所有购房对象。

开展商转公贷款业务。缴存职工已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清的,可申请办理商业贷款转公积金贷款业务。

1、付商品房房租

补贴标准。市中心城区首期安排2亿元资金用于购房补贴,用完即止,视实际情况决定是否再安排下批资金。其中:市财政筹措1亿元,梁园区、睢阳区各负责筹措0.35亿元,示范区负责筹措0.3亿元;先使用区筹资金,市财政资金根据实际情况进行调剂。补贴对象可在市规划区范围内自行选择合适房源,以普通商品住房为主,项目四证齐全(用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证),面积不限,但补贴范围以90平方米为限,90平方米以上部分不予补贴。补贴标准为进城农民购房每平方米补贴300元,其他人员购房每平方米补贴200元。

二、住房公积金提取政策调整内容如下:

此前,缴纳住房公积金的职工在我市租房时,只有租赁公共租赁住房的职工可以提取住房公积金支付房租,新政出台后,无论是公租房还是商品房,都可以提取住房公积金支付。

补贴程序。此次补贴购房工作由各区政府负责实施,市住房和城乡建设局负责监督备案,各级房管、财政、税务、民政、审计等部门予以配合。补贴对象购买房屋或办理完相关贷款手续并缴纳契税后,经本人提出申请并提供相关材料,向房屋所在区房管部门提出申请,区房管部门会同市、区两级财政、税务、人力资源社会保障、民政等部门,对补贴申请予以审核。经联审合格的,区财政部门及时将资金拨付区房管部门,由区房管部门直接向补贴对象发放补贴资金。市、区审计部门要跟踪审计,确保资金安全有序发放。

新增加租房提取、90平米以下首套多次提取、未婚子女购房父母提取、贷款购房首付提取、偿还住房公积金装修贷款本息提取、偿还省内其他城市住房公积金贷款本息提取、支付物业费提取、低保提取8种提取情形。

新规中明确表示,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在工作所在地或住房公积金缴存城市无自有住房且租房居住者,每年只能就一套租赁住房提出提取申请,每半年或一年申请一次。

房价管控。为防止补贴政策出台后可能出现的房地产开发企业哄抬房价行为,采取房源信息备案公示公告措施。由各房地产开发企业提前向市住房和城乡建设局申报本企业房产项目信息,并提供项目2015年7至12月份房屋销售均价,同时做出对政府购房补贴售房不高于该均价的承诺。市住房和城乡建设局核实后,在《商丘日报》公布房源信息,供群众选择,接受社会监督。

1.租房提取。

通过市场租赁住房的,一套住房每次可申请提取不超过半年或一年的应付租金,2015年租金支付提取标准上限为每年不超过16200元(上年度银川市租房市场平均面积90㎡×平均价格15元/㎡×12个月=16200元)。

二、加强政策扶持,保障购房群众切身利益

租房提取包括租住保障房和商品房两种情况。租住保障性住房的,职工及配偶凭房屋租赁合同、支付房租的发票,3个月提取一次,提取额度不超过3个月实际支出的房租。租住商品房的,凭房产管理部门出具的无住房证明、房屋租赁登记备案证明、租赁合同、支付房租的发票,市中心区职工及配偶每月提取上限为1000元,县区提取上限为600元,3个月提取一次,每次不超过3个月的提取上限额度。

2、用来住房装修

确保享受同城待遇。农民、外来务工人员等进城购房取得居住证后,其子女进城接受义务教育的,享有与城镇居民子女同等待遇,由所在地教育部门统筹安排入学,学校不得拒绝,不得收取政策规定外的额外费用。

2.90平米以下首套多次提取。

新政提出,正常缴存住房公积金的职工10年以上未使用过住房公积金,且自住住房房龄在10年以上的,可以再装修自住住房时,提取使用一次本人及配偶的住房公积金;职工及其配偶其中一方使用过住房公积金的,则房屋装修不可以提取公积金。

强化创业就业保障。农民进城购房定居后从事工商业经营的,工商、税务、卫生计生、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续;充分发挥市、县就业培训基地机构的作用,依托农民工培训“阳光计划”、“雨露计划”,加大对进城农民的就业引导、技能培训、创业服务等,相关培训费用按规定予以免除;创业困难的,按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。

职工在2015年1月1日以后购买的90平米以下住房,经房产管理部门证明为首套,且未使用过住房公积金贷款的,凭购房资料可以每年提取一次,累计提取额度不超过购房总价。

职工及其配偶可申请提取一套自有住房房价的10%用于房屋装修,申请提取金额=商品房面积×银川市房管部门公布上年度本市商品房购销均价×10%。商品房面积超过144㎡的按144㎡计算,低于144㎡的按实际房屋面积计算。

维护农民既有权益。农民在市区购买商品住房的,可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口,原享受的医疗、集体经济收益等权益不变;申请城镇常住户口的,与其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口,并保留原有宅基地,依法享有宅基地使用权。进城购房农民可选择继续享受原附着在农业户口上的有关政策,或自愿选择享受城市非农业户口有关政策。进城购房落户农民以落户所在地管理为主,原户籍所在地协助管理。

3.贷款首付提取。

申请提取公积金用于房屋装修的职工,需准备房屋权属证明、契税完税证明或税收缴款书(未办理房屋权属证书的,应提供《商品房购销合同》和购房发票)。

发挥住房公积金作用。鼓励引导符合条件的潜在购房群众缴存公积金。市住房公积金管理中心要开设缴存账户建立“绿色通道”。用工单位要将建立稳定劳动关系的补贴对象纳入住房公积金制度覆盖范围,依法保障其享受住房公积金政策。支持缴存住房公积金的补贴对象利用公积金贷款购买普通商品自住住房,改善住房条件,扩大住房消费。

职工在2015年1月1日后贷款购房,可在发放贷款后一年内,凭购房首付手续提取不超过首付款额度的账户余额。第二年后,按照原还贷提取规定,每年仍可继续提取一次,提取额度不超过当期的还款额度。

3、缴纳物业费

不在现有住房公积金缴存范围内、有稳定收入的各类人员,未达到法定退休年龄(男性未满60周岁、女性未满55周岁的),均可申请以个人名义缴存住房公积金。符合住房公积金贷款条件的,可申请住房公积金贷款。

4.偿还住房公积金装修贷款本息提取。

此次新政提出,允许职工提取公积金用于支付物业费。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,在缴存地有一套自有住房需支付物业费的,可申请提取公积金支付物业费。

改善金融信贷服务。加大对补贴对象购买普通自住住房的信贷支持力度。金融机构在符合监管政策、有效控制风险的前提下,丰富相关证明材料的要件形式,积极实行优惠利率,合理降低首付比例。各商业银行要积极开展相关个人住房贷款业务,扩大业务范围,并积极探索建立完善农村林权、土地承包经营权、农村居民住房财产权抵押制度,支持农民进城购房。对符合条件补贴对象的贷款申请,贷款利率上浮基准利率不超过10%,首付比例可不低于20%。紧跟国家政策,建立完善购房信贷风险分担机制。

职工装修住房办理住房公积金贷款的,本人及配偶凭偿还装修贷款手续,每年可提取一次住房公积金,提取额度为提取日期之前的当期还款额度。

职工及配偶每年只能就一套自有住房提取,额度不超过本年度应付物业管理费用,每年申请一次。办理时职工需准备房屋权属证书(新建商品房未办理房屋权属证书的,应提供《商品房购销合同》和购房发票)及物业管理收费发票。

本意见自印发之日起实施,各县人民政府可参照执行,试行期至2016年12月31日。试行期满后,由市住房和城乡建设局以及市财政、人力资源社会保障、民政、国土、规划等部门和各区政府提出调整或终止意见,报市政府批准后执行。

5.偿还省内其他城市住房公积金贷款本息提取。

三、新选择

2015年12月25日

在我市就业缴存住房公积金,从原户籍城市办理住房公积金贷款购房的,可凭还款手续,每年提取一次住房公积金,提取额度为提取日期之前的当期还款额度。

1、落实“公积金 商业贷”组合贷

6.未婚子女购房父母提取。

新规中规定,缴存职工及其共有人的商业贷款余额在20万元以内的,在缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款时,公积金管理中心应当受理,符合贷款条件的应予以发放贷款。

2015年1月1日后共同生活的未婚子女购买普通自住住房,父母可以提取本人账户余额。全款购房的,父母凭购房手续和亲属关系证明可以提取购房日期之前的账户余额。子女贷款购房,父母参与共同还款的,可按还贷提取方式提取住房公积金,既可以提取首付,又可以每年提取还贷本息。

此前,我市公积金贷款政策一直不支持“组合贷”,办理公积金贷款需先一次性还清商业贷款。新政出台后,公积金余额不足的购房者,可在达到标准时同时申请商业贷和公积金贷款。

7.支付物业费提取。

2、毗邻六地市实现公积金异地贷款

从2015年1月1日开始,职工可以选择一套住房,凭上一年度支付物业费的发票或财政监制的收据,每年可提取一次住房公积金,每年提取额度上限为3000元,3000元以下的不超过当期物业费实际支出额度。

新政规定,自2015年6月1日起,阿拉善盟、乌海市、鄂尔多斯市、榆林市、白银市、庆阳市等六个毗邻地市职工,在当地连续足额缴纳住房公积金满6个月,在银川购房时,提供工作所在地开具的公积金缴存证明及公积金贷款信用证明,均可向银川住房公积金管理中心及其分中心申请住房公积金跨省异地贷款。

8.低保提取。

此前,我市公积金管理中心已经实现区内公积金缴存职工异地购房政策,今后,周边毗邻地区职工在银川购房时,可就近办理住房公积金贷款。

职工及配偶凭民政部门出具的低保证明,每年可以提取一次住房公积金,提取额度为提取日期之前的当期职工账户全部余额。

四、新程序

1、贷款审批手续5级变3级

此次新政中还涉及到简化公积金贷款审批程序。银川住房公积金管理中心现行的住房公积金贷款审批程序,对各分中心及住房信贷处实施贷款授权审批制度,凡在授权额度以内的统一由5级审批(初审、复审、部门负责人审核、分管副主任审核、审贷会审批)简化为3级审批。

据相关负责人介绍,灵武、永宁、贺兰、宁东各分中心贷款审批额度是25万元,铁路和宁煤分中心为30万元,贷款额度在各分中心授权额度之上的,需到银川住房公积金管理中心业务大厅进行审批。

2、还贷提取方式更加灵活

在公积金还贷提取方面,此次颁布的新政中规定,对使用公积金贷款购买自住住房的职工,在贷款发放的次月即可提取本人及配偶的住房公积金余额还贷。职工提取住房公积金可以由缴存职工自由选择还款方式,可办理逐月还贷提取或一次性提取还本金,可以选择还款年限不变降低月还款额或月还款额不变缩短还款年限。

3、延长购房合同使用期限

新政颁布前,要办理公积金贷款必须在签订购房合同起一年之内;想要提取住房公积金提前还贷的职工,仅有一次机会。如今,购买一手自住住房办理公积金贷款业务,购房合同有效期限从合同签订之日起1年内调整为从合同签订之日起2年内。

购买自住住房未使用住房公积金贷款的,从合同签订之日起,3年内每年可以提取一次本人及配偶的住房公积金,提取额度不得超过购房总价。

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